Ako správne určiť trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti?

Plánujete predať svoj dom, byt alebo pozemok?

Pred každým predajom je nevyhnutné podrobné posúdenie trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti !!!

Stanovenie ceny nehnuteľnosti je najdôležitejším faktorom, ak nechcete predať svoju nehnuteľnosť za menej, ako je skutočná trhová hodnota. Nedostatok znalostí z realitného odvetvia môže viesť k veľkým finančným stratám pri predaji nehnuteľností.  Zároveň nastavením príliš vysokej ceny si určite odstrašíte potencionálnych kupujúcich. 

Pri predaji nehnuteľnosti je nevyhnutné nastaviť vyváženú cenu nehnuteľnosti! 

Niekoľko dôležitých tipov s ktorými sa môžete priblížiť potencionálne najlepšej vyváženej cene nehnuteľnosti. 

Jedným z najdôležitejších faktorov pri odhadovaní ceny je uvedomiť si, že hodnota nehnuteľnosti nie je založená, len na tom, čo ste za nehnuteľnosť zaplatili v minulosti, alebo na sume, ktorú ste investovali do rekonštrukcie. 

TRHOVÁ HODNOTA NEHNUTEĽNOSTI JE SUMA, KTORÚ SÚ OCHOTNÍ ZAPLATIŤ KUPUJÚCI

3 základné faktory na posúdenie ceny nehnuteľnosti

1. POLOHA NEHNUTEĽNOSTI 

Lokalita je vždy hlavným prvkom pri posudzovaní ceny nehnuteľnosti .

Medzi faktory polohy patria napríklad :

• blízkosť občianskej vybavenosti 
• dopravná sieť 
• bezpečnosť 
• výhľady z nehnuteľnosti 

2. VONKAJŠIE FAKTORY NEHNUTEĽNOSTI 

• technický stav nehnuteľnosti 
• atraktivita z architektonického hľadiska 
• dostupnosť inžiniérských sietí 
• prístupové cesty k nehnuteľnosti 
• celkový vzhľad z vonku 

3. VNÚTORNÉ FAKTORY NEHNUTEĽNOSTI

• kvalita stavby z hľadiska použitých materiálov
• veľkosť nehnuteľnosti 
• počet izieb
• stav domácich spotrebičov
• stav elektrických rozvodov
• stav interierových dverí
• stav sanity 
• stav celkového vybavenia nehnuteľnosti
• a podobne 

Dynamika trhu nehnuteľností (ponuka a dopyt)

Tak ako pri všetkých cenách aj ceny nehnuteľností rastú a klesajú na základe dopytu a ponuky v konkrétnom regióne. Pri určovaní ceny nehnuteľností sa berie do úvahy počet domov dotupných na predaj v konkrétnej oblasti oproti predpokladanému počtu kupujúcich pričom ďalším faktorom, ktorý vstupuje do kalkulácie je rýchlosť s akou sa v danom regióne daný typ nehnuteľnosti predáva. 

Jednoduchý návod na určenie vyváženej trhovej ceny nehnuteľnosti ?

   1. Pozrite sa online cez realitné portály na porovnateľné nehnuteľnosti vo vašom okolí alebo blízkych lokalitách, ktoré boli predané za posledné tri mesiace. „Porovnateľné“ tu označuje nehnuteľnosti, ktoré sú podobné veľkosťou, štýlom, vekom a umiestnením. 

2. Teraz si vyberte 3 porovnateľné nehnuteľnosti, ktoré majú veľmi podobné vlastnosti  s vašou nehnuteľnosťou. 

3. Keď skončíte s porovnávaním nehnuteľností, tak aritmetickým priemerom cien vami vybratých 3 nehnuteľností vypočítate odhadovanú trhovú cenu vašej nehnuteľnosti.

 4. Upravte konečnú predajnú cenu nehnuteľnosti pripočítaním alebo odpočítaním položiek z odhadovanej trhovej ceny v prípade, ak je vaša nehnuteľnosť pomerne novšia, väčšia, menšia a má ďalšie odlišné vlastnosti , ako vami vybraté nehnuteľnosti. Toto je možno najzložitejší krok, pretože si vyžaduje veľa výpočtov v závislosti od niekoľkých aspektov nehnuteľnosti. 

5. Vaša odhadovaná trhová cena nehnuteľnosti je pripravená

Pochopte trh s nehnuteľnosťami vo vašej lokalite

Miestny trh s nehnuteľnosťami má veľký vplyv, pokiaľ ide o správne nacenenie vašej nehnuteľnosti. Napríklad, ak sa nachádzate na trhu kde je málo ponukaných nehnuteľností na predaj

( dopyt je väčší, ako ponuka), môžete cenu svojej nehnuteľnosti o niečo zvýšiť. V prípade, ak sa ocitnete na trhu, kde je dopyt menší ako ponuka potom kupujúci majú jasnú výhodu. 

V takom prípade možno budete musieť naceniť svoju nehnuteľnosť trochu pod cenu na trhu, aby ste vzbudili záujem potencionálnych kupujúcich.

URČITE SPOLUPRACUJTE SO SKÚSENÝM REALITNÝM MAKLÉROM

 Martina Pivarníková

Riaditeľka realitnej kancelárie AHURA REALITY, s.r.o.

„Profesionálny realitný agent vám prinesie na stôl skvelú kombináciu skúseností z realitného odvetvia. Vypočuje si vaše potreby, vezme do úvahy váš vlastný prieskum a využije znalosti miestnych trhových podmienok na stanovenie najlepšej požadovanej ceny vašej nehnuteľnosti.“

Realitná kancelária so svojím tímom dude vedieť porovnať vašu nehnuteľnosť s inými podobnými nehnuteľnosťami v okolí, čo predávala. Zohľadní faktory, ktoré ste možno nezohľadnili pri stanovovaní vašej trhovej ceny nehnuteľnosti. 

Ak chcete získavať viac informácií v oblasti nehnuteľností sledujte našu FB stránku.

autor článku : Ing. Mikuláš Cina

dňa: 14.12.2022